¿Tienes un terreno en Durango? 3 infracciones que puedes cometer sin saberlo
¿Tienes un terreno en Durango? 3 infracciones que puedes cometer sin saberlo
DURANGO, Durango.- El desconocimiento de los reglamentos de Desarrollo Urbano, Construcción y Vivienda, es algo muy común entre la ciudadanía, por lo que al momento de hacer cualquier movimiento que tenga que ver con la propiedad inmobiliaria es recomendable asesorarse primero con un especialista en el tema, para evitar incurrir en ilegalidades sin darnos cuenta.
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¿Qué infracciones puedes cometer sin saberlo, como propietario de un terreno en Durango?
Son varias las infracciones que un propietario de terreno podría cometer sin estar al tanto de ello; pero el hecho de no ser consciente, no quita que se esté incurriendo en una irregularidad y, si es tu caso, debes hacer algo al respecto para tener tu propiedad dentro de la legalidad.
Por eso, hoy te comentamos 3 de las infracciones más comunes que se cometen por desconocimiento, cuando se posee un terreno en Durango.
Lote baldío con basura o escombro prominente.
Un terreno que se encuentra en estado de abandono puede ir acumulando desechos que acaban siendo nocivos para el resto de la población, por lo cual debes estar al pendiente de tu terreno si no está siendo ocupado, para que no acumule basura y escombro, ya que podrás ser acreedor a una multa.
El costo de la multa en este caso es de 8.46 UMA si el terreno se encuentra en una zona habitacional tipo popular progresiva o de interés social. El costo será de 16.92 UMA si el predio se localiza en zona de tipo medio o residencial.
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Lote baldío sin barda.
Por disposición oficial, si posees un terreno que actualmente se encuentra sin uso ni construcción permanente, debes saber que debe contar con una barda, a fin de evitar un sinfín de actos delictivos que en él pudieran materializarse, desde tirar basura y escombro, hasta crímenes que atentan contra la vida o seguridad de las personas.
La multa por un lote baldío sin barda, en el municipio de Durango, es de 8.46 UMA para las zonas popular progresiva, popular y de interés social. 16.92 UMA para zona media y residencial.
Construir o demoler sin licencia.
Por mínimo que sea el volumen de construcción que deseas realizar o demoler en tu terreno, debes contar con el permiso correspondiente; de lo contrario, un inspector del municipio podrá suspender la obra y deberás acudir a tramitar el permiso, además de pagar una multa por haber iniciado sin licencia.
El costo de la multa por construir sin permiso es de 3 veces el valor de la licencia.
El costo de la multa por construir sin permiso, habiendo sido ya suspendida la obra, es de 6 veces el valor de la licencia.
El costo de la multa por violación de sellos, es de 10 veces el valor de la licencia.
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Otras infracciones comunes
Si tu terreno actualmente está en uso, debes saber que tienes que contar con la licencia adecuada y actualizada de uso de suelo, así como el permiso correspondiente de protección civil de acuerdo al uso que le estés dando. De igual manera deberás contar con otros tipos de licencias municipales en caso de que su uso sea comercial o industrial.
Consulta personal autorizado y con experiencia en la materia
Para todo lo relacionado con tu propiedad, debes consultar con asesores que estén debidamente autorizados y, de preferencia, con experiencia en la materia. Pueden ser profesionistas de la construcción, como arquitectos o ingenieros civiles, asesores inmobiliarios y de bienes raíces, o abogados especializados en el ramo inmobiliario.
Recientemente se alertó a la población de Durango sobre la existencia de asesores inmobiliarios que no cuentan con las debidas acreditaciones para ejercer en este campo, por lo que es necesario que la persona que te vaya a ayudar en este tema, certifique que tiene las facultades para hacerlo.
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